Cómo calcular el impuesto de plusvalía en Madrid

Cómo calcular el impuesto de plusvalía en Madrid

Entre las obligaciones de los dueños de las viviendas de la capital se encuentra la de pagar el impuesto de plusvalía municipal de Madrid, al igual que en otras ciudades de España. Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, aunque se conoce como plusvalía municipal. Primeramente, hay que saber cómo calcular el impuesto de plusvalia en Madrid.

Para poder calcular esta plusvalía hay que seguir una serie de pasos. Esto influye en gran medida si se está pensando en comprar o vender una casa pues servirá para llevar a cabo una estrategia que haga que la venta sea lo más beneficiosa posible.

Cómo calcular la plusvalía municipal en Madrid

El valor del piso en Madrid ha variado mucho y sigue en aumento por lo que es un momento perfecto para buscar una agencia inmobiliaria en Madrid para vender el piso. Una correcta estrategia de venta hará que los beneficios se incrementen y esto pasa por conocer la plusvalía municipal.

Para realizar el cálculo y conocer todos los datos para la venta de piso en madrid hay que tener en cuenta lo siguiente:

– El valor catastral del suelo, el cual se puede consultar en el recibo del IBI o en la web del Catastro Inmobiliario.

– El número de años que han pasado desde que se adquirió el inmueble.

– La ordenanza fiscal que regula el impuesto de municipio en el que está el inmueble. En este habrá que buscar dos cosas: el coeficiente de incremento y el tipo impositivo.

El cálculo del impuesto será el siguiente, a continuación se efectúa un ejemplo:

Valor del suelo: 30.000 €

Años desde la adquisición del inmueble: 10 años

Incremento por años (depende de la ordenanza): 2,80 x 10 = 28 %

Base imponible: 30.000 € x 28 % = 8.400 €

Tipo impositivo (según ordenanza): 25 %

Cuota tributaria: 8.400 € x 25 % = 2.184 €

Este valor calculado de 2.184 € corresponde al precio de la plusvalía que debería pagar el dueño del inmueble cuando lo venda. Por este motivo hay que conocerlo para valorar el piso en madrid y saber cuándo venderlo.

Situación del dueño para vender el piso según la plusvalía

Este factor es de gran importancia a la hora de valorar la venta de una vivienda. Siendo un dinero que tiene que pagar el dueño de la casa, hay que conocer el mejor momento para que este impuesto sea lo más bajo posible. Asimismo hay que tener en cuenta que la base imponible que se aplica ha sido cuestionada por el Tribunal Superior de Justicia ya que los Ayuntamientos estaban teniendo en cuenta solo el último valor catastral disponible por lo que el cálculo no correspondía con la ganancia o pérdida obtenida realmente por el traspaso de la propiedad en cuestión.

En cualquier caso, para recabar una estrategia adecuada y vender la vivienda de la forma más beneficiosa posible se debe saber cómo calcular la plusvalía municipal de Madrid. Además, siempre que se cuente con una agencia inmobiliaria que asegure una buena venta, se estará en buenas manos para poder beneficiarse de la venta del inmueble.

Si esta pensando en vender su vivienda y necesita calcular el impuesto de plusvalia en Madrid, póngase en contacto con nosotros y le asesoraremos de manera personalizada.